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19リフォーム前リフォーム後■メンテナンススケジュール表引き渡し時にお客様に提示するメンテナンススケジュール表。将来のメンテナンスの実施時期や概算を示すとともに、修繕費用の積み立てをお願いする。実践レポート@■リフォーム概要(K邸)築37年の木造2階建て分譲住宅。相談を受けた当初、基礎は無筋で断裂、建物は床の傾斜や雨漏りによる外壁のヒビ割れなどが目視でも確認できた。建物調査を実施したところ、耐震強度は評点0.3しかなかった。リフォームでは、基礎に抱き合わせ基礎と耐圧コンクリート盤基礎とによる補強を、構造部には有効部分を残して柱や梁等を新設して耐震性能と耐久性を確保。そのうえで断熱性能は次世代省エネ基準(等級4)、劣化対策等級や維持管理等級も性能表示制度の最高等級を実現している。最終的に、耐震強度は評点1.54までに高められた。