「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅷ
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84<リフォーム事例集> 長寿命化リフォームの実践事例【なかだいのいえ】設計:R-Store×BE-FUN DESIGN  施工:栄光建設3-1戸建て住宅の1階と2階の動線を完全分離二世帯化して2階を賃貸住宅として貸し出すリフォーム概要動機●戸建て住宅を2世帯住宅化し、1階を自己使用、2階を賃貸化することにより、空き家を資産として運用しようと考えた。事業者選定の決め手●賃貸併用住宅を得意としている事業者に依頼することとした。以前の維持管理状況●約2年ほど空き家にしていており、その間の維持管理はほぼ行っていなかった。リフォームの内容●1,2階の完全分離。各階にトイレ、キッチン、バスルーム等の水回りを個別に設置 。●1階の違法増築部分は撤去し、ウッドデッキをしつらえた。●2階にも軒先部を使ってウッドデッキを配している。リフォームの評価 住環境や住まい手の生活の向上面●内外装とも一新し、水回りを新設するなど、住まい手の居住性は格段に高いものになった。長期使用と利活用可能性●ほぼスケルトン化して内外装を一新することにより、長期使用に耐えられる仕様となった。個人や社会の資産となる価値や流動性の付与●リフォーム工事により空き家を賃貸化でき、収益性が生まれた。●投資物件として、将来的にオーナーが売却することも可能な流動性を備えることができた。良好な街並み・景観形成への寄与●老朽・陳腐化していた木造住宅であったが、外装も一新することにより、周辺の景観に対する影響が良好なものとなった。 ● 狭小の戸建て住宅を上下階で分離し、各階1戸ずつの賃貸住宅に転用● 資産価値を高めるため、耐久性や耐震性に配慮● 新旧の建材を上手に活かし、新築にない魅力づけを行う空き家再生・利活用<住む+貸す>3 「空き家の利活用」のための長寿命化リフォームの実践事例

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