「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅷ
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73長寿命化リフォーム提案のための体制づくりスキルポイント、サービス例技術力●建物の現状性能をチェックできるインスペクション能力●構造体を改変できる技術力・設計力・施工力                     など提案力●住まい手のライフスタイルに応えられるデザイン力●長期修繕計画の提示(維持管理)●長期利活用計画の提示(将来の使い方提案)●その他ソフト面(住宅履歴の保管・活用)                      など付帯サービスの充実●住み替えや相続など、不動産の取り扱い●資金計画への配慮(ローン情報や知識の提供、段階リフォーム提案等)●ファイナンシャルプランニング(FP)                        など*自社内でなく、他社との連携によるサービス提供でも構わない情報や知識の啓発力● 住まいの維持管理やリフォームについての知識・情報の提供● 長寿命化リフォームに関する知識・情報の提供● 住まい手のベネフィット訴求能力                         などコンプライアンス(法令遵守)●建築関係法令、住宅関連法令、民法その他の関係法令遵守●違法建築の是正●確認申請書等の届け出                              など提携相手ポイント不動産会社●中古流通市場や賃貸市場での物件流動に欠かせない相手*不動産会社に持ち込まれた相談の外注先にもなり得る建築士 ・構造設計士●より高いプランニング力の獲得*インスペクション業務の代行外注先にもFP(ファイナンシャルプランナー)●資金計画の客観性担保、長期利活用計画のサポート*ライフプランナーとしての側面もその他●行政書士、司法書士、弁護士●賃貸住宅管理会社 ●自治体表4−9 長寿命化リフォームビジネスに不可欠な取り組み表4−10 サービス強化・多様化のための連携相手例リフォーム市場ポイント、サービス例住み続け●建物の現状性能をチェックできるインスペクション能力●構造体を改変できる技術力・設計力・施工力                     など住み替え(売り主支援)●スムーズに売却できるための必要リフォームの提案と実施●住み替え後の住宅情報の提供●自社で買い取り、フルリフォーム後に再販する一体的な業務スキル(買取再販事業)    など住み替え(買い主支援)●買い主の希望する物件のインスペクション、リフォーム提案能力●不動産会社との共働による、中古住宅購入とリフォームの一体的提供(ワンストップサービス)                                         など表4−11 3つのリフォーム市場別にみる必要スキル例

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