「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅷ
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49「住み替え」リフォームの手順図3−3 「中古住宅購入+リフォーム」の不安に対応したサービス・環境整備のあり方表3−2 中古住宅流通とリフォームの連携モデル モデル名概要買取・リフォーム・再販モデル●事業者が中古住宅を買い取り、リフォームして完成品を販売する、最もわかりやすいモデル*近年は戸建て住宅の買取再販事業を手掛けるケースも増えてきた「仲介+リフォーム」一体提供モデル●特定の住宅取得者の希望の中古住宅探しをサポートしたうえで、住宅取得者の希望に応じたリフォームを提供するモデル*1社で完結するケースと、リフォーム事業者と不動産業者とが提携する「ビジネスパートナーシップ(アライアンス)モデル」とが考えられる売り主支援モデル●住宅の売却希望者にリフォームを提案し、円滑な売却をサポートするモデル 売り主が適切なリフォームを実施した後に中古流通に乗せる*買い主が再度リフォームしなくて済むよう、本格的な性能向上リフォームの実施が不可欠「中古住宅購入+リフォーム」にまつわる不安①“見た目”や“リフォーム後のイメージのしにくさ”にまつわる不安・見た目がきれいでなく、購入意欲が減退する・どのようなリフォームが可能かわからない、リフォーム後のイメージが持てない②費用、ローン等お金にまつわる不安・中古物件の「適正価格」がわからない・物件購入時にリフォーム費用が予測できない/確定できない・リフォームローンが借りにくい、金利・金額等の条件が厳しい③住宅性能や不具合など、品質・性能にまつわる不安・設計図書や修繕履歴等の資料が不足している・設備の耐久性や老朽化の度合い等、現況の基本性能がわからない・物件購入時には見えない不具合がわからない・適正なリフォームの基準がわからない・リフォーム後の保証に不安がある④リフォームに際してノウハウ上の不安・リフォームの全体の流れ、必要な作業がわからない・相談するところがない(仲介業者は相談に乗ってくれない)⑤住めるまでに時間がかかる、手間がかかるなどの不安・購入後、すぐに住めない。リフォームにかかる時間が読めない・リフォーム工事中は、住まいの家賃と住宅ローンが同時に発生する・さまざまな要素が絡み、個人での対応が大変不動産仲介業務物件紹介/価格査定/不動産取引(売買・仲介)リフォーム業務リフォーム提案/概算費用提示/施工/アフターサービス/保証市場環境の整備ローンの充実 性能表示/統一基準 既存住宅保証/瑕疵担保保険価格査定の標準化 税制優遇/補助金 住宅履歴管理(民間事業者による)各サービスをパッケージ化して一体的に提供するモデルの確立+(公的主体による)中古住宅市場の整備のための包括的な枠組み・制度の構築求められるサービス「中古住宅購入+リフォーム」を支える市場環境のあるべき姿

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