「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅷ
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29長寿命化リフォームの技術と手順■■★●●●●図1−25 長寿命化リフォーム後の継続的な維持管理やリフォーム長寿命化リフォーム当初居住者Aさん住宅履歴・長期利活用計画など中古購入Bさん定期点検定期点検定期点検計画修繕リフォームリフォーム所有者変更中古流通AさんからBさんへ引き継ぎ(住み替え)●●●履歴の更新と長期利活用計画の見直し履歴の更新と長期利活用計画の見直し*図1−24 部位別の維持更新スケジュール例とメンテナンス費用目安* 各メンテナンスの時期と費用は、延べ面積145㎡の2階建て住宅を基準とした目安出典:(一社) 住宅リフォーム推進協議会「屋根、外壁 リフォームの留意点」表1−9 住宅履歴情報の具体的な例(戸建て住宅・マンション専有部分)新築段階建築確認地盤調査、建築確認、工事監理、完了検査、開発行為に係る書類や図面住宅性能評価設計住宅性能評価、建設住宅性能評価(新築)に係る書類や図面長期優良住宅認定認定手続きのために作成される書類や図面新築工事関係住宅の竣工時とそれまでにつくられた書類や図面等維持管理段階維持管理計画メンテナンスプログラム等点検・診断自主点検、サービス点検、法定点検、住宅診断に係る書類や図面等修繕計画修繕、その他の修繕に係る書類や図面等リフォーム・改修性能、仕様等の向上のためのリフォーム・改修工事に係る書類や図面等認定長期優良住宅の維持保全保存が義務付けられている維持管理の記録等性能評価建設住宅性能評価(既存)に係る書類や図面出典:(一社) 住宅履歴情報蓄積・活用推進協議会部 位メンテナンス(費用)10年後20年後30年後屋 根樋屋根材(彩色スレート)表面塗装(40~50万円)表面塗装(40~50万円)部品交換(30~40万円)葺き替え(100~150万円)※費用と時期については塗料の種類 によって異なる外 壁目地(シーリング含む)外壁材(窯業系サイディング)表面塗装(60~80万円)表面塗装(60~80万円)打ち替え(30~40万円)打ち替え(30~40万円)打ち替え(30~40万円)張り替え(200~300万円)バルコニー防水シート防水パン防水床部品交換(5~10万円)部品交換(5~10万円)張り替え(15~35万円)張り替え(15~35万円)張り替え(15~35万円)本体交換(40~50万円)※20~25年を目安とする

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