「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅶ
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693.「住み継ぎ」に欠かせない不動産流通*ワンストップサービス実施業者(複数社)のスキームを基に作成図3−5 ワンストップサービス事業の進め方例●希望のエリア、予算、広さ、要望等をヒアリング●暮らし方のイメージも確認●中古物件をピックアップし、情報提供●自社に不動産部門がない場合は仲介業者との協力も*ユーザーが希望物件を提示するケースも●現地を訪れ、内見と主に目視による建物調査を実施●中古住宅取得費用とリフォーム費用の概算算出や按分も●最終支払額(物件取得費用+リフォーム費用)を確認しつつ 最終リフォームプランを確定●耐震補強など住宅ローンに適合するための技術要件を満たす計画に複数回実施の場合も希望する物件が見つかった場合●売買契約とリフォーム契約の2つを実施●物件購入費用とリフォーム費用を一括融資する 一体型ローンの活用が原則●必要な申請書類の用意と提出、申請●住宅ローン審査で融資が確定した後、買い主に所有権移転●必要な登記等を実施●買い主に所有権移転後、リフォームを実施●工事完了後に買い主に引き渡し●以後のアフターサービスや維持管理等の実施●住宅履歴の管理と活用図3−4 ワンストップサービスの業態イメージ●中古住宅の物件探し●内見、インスペクション、状態判断●元の家の売却       など中古住宅取得(不動産業務)リフォーム(設計・施工業務)●リフォームのためのインスペクション●プランニング●性能向上リフォーム、内装・ 設備リフォーム       など付随するコンサルティング●費用、資金計画、ローン、保険等●登記、各種申請●外構、インテリア相談●その他住宅取得・リフォームに 関する付帯業務全般    など物件探し内見・インスペクションリフォーム計画契約ローン契約物件取得リフォーム工事引き渡し要望ヒアリング中古住宅購入希望者窓口提供メニュー*自社で提供できないサービスは他社との提携等での補完も可能(顧客にとっての一本化)

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