「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅶ
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392.長寿命化リフォームの技術と手順建物構造部の性能向上のための内容確認耐久性や耐震性、劣化対策など、建物の構造部の性能向上のための工事内容と概算費用を算出住宅性能向上のための内容確認省エネルギー性やバリアフリー性などに関する工事内容と概算費用を算出居住性改善・向上のための内容確認設備・内装・造作等の工事内容と概算費用を算出③企画=仮計画案の作成図2ー12 ②「建物調査」を基にした③「企画」=仮計画案の作成方法表2ー14 ④「内容・コスト検討」時の検討項目例検討・比較項目検討・確認内容長期使用の可否●建物診断等から、その住宅ストックがこの先数世代にわたって使用可能な構造体であるかコストパフォーマンス●長寿命化するためのリフォームが適切な費用でおさめられそうか●そのストックに、長寿命化する価値や資産性が生まれるか建替えした場合の費用●その住宅ストックを解体・建替えした場合の費用概算を算出し、長寿命化リフォームを実施するのとどちらがコストパフォーマンスに優れているかの確認資金調達面●リフォーム見積額が住まい手の予算内に収まるか住まい手の意向確認●住まい手にとって、多額の費用を掛けてもし長寿命化リフォームを実施するメリット等があるか表2ー15 ④「内容・コスト検討」のうえでの実施手法例(⑤「全体計画」に進むための)提案内容概要長寿命化リフォームに進む1回での長寿命化リフォームを提案●長寿命化リフォームの実施が適当である●予算や工期等にも問題なく、一度の工事で長寿命化リフォームを実施できる複数回での長寿命化リフォームを提案●長寿命化リフォームの実施が適当だが、予算等の理由から一度での実施が難しい場合、複数回(段階的)な工事を提案別の手法を検討建替えを提案●既存の住宅ストックにリフォームで長寿命化を図るより、コスト面や資産価値等の理由から建替えの方が合理的な場合、建替えを提案一般的なリフォームを提案●多額の費用を掛けて長寿命化してもコスト的に割に合わないような場合、一般的なリフォームを提案し、10〜20年程度の快適に住まえる住環境づくりを提案住み替えを提案●既存の住宅ストックにリフォームするより、別の住まいを確保した方が合理的な場合、住み替えを提案長寿命化のための リフォームプラン長寿命化リフォームを実施するにあたってのリフォーム内容(考え方や図面など)維持管理計画・長期利活用計画リフォーム後の維持管理計画に加えて将来的な使い方についての現時点での計画案リフォームコスト確認シートリフォーム費用の概算見積書と、将来にわたって必要な維持費用等の洗い出し図2ー13 ⑤「全体計画」づくりにおいて作成・提示すべき資料例

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