「長寿命化リフォーム」の提案Ⅵ
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1752.「空家等対策の推進に関する特別措置法」概要用語の定義*「特定空家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)から抜粋*上記は例示であり、これによらない場合も適切に判断していく必要があるとされる空家等の物的状態の判断に際して参考となる基準例・市町村による空家等対策計画の策定・空家等の所在や所有者の調査・固定資産税情報の内部利用等・データベースの整備等・適切な管理の促進、有効活用空家等・措置の実施のための立入調査・指導→勧告→命令→代執行の措置特定空家等例示概要そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態建築物が著しく保安上危険となるおそれがある①建築物が倒壊等するおそれがある②屋根、外壁等が脱落、飛散等するおそれがある●建築物の著しい傾斜 ・基礎に不同沈下がある・柱が傾斜している 等●建築物の構造耐力上主要な部分の損傷等 ・基礎が破損又は変形している・土台が腐朽又は破損している 等●屋根が変形している・屋根ふき材が剥落している●壁体を貫通する穴が生じている・看板、給湯設備等が転倒している●屋外階段、バルコニーが腐食、破損又は脱落している 等擁壁が老朽化し危険となるおそれがある●擁壁表面に水がしみ出し、流出している等そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態建築物又は設備等の破損等が原因で、右記の状態にある●吹付け石綿等が飛散し暴露する可能性が高い状況である●浄化槽等の放置、破損等による汚物の流出、臭気の発生があり、地域住民の日常生活に支障を及ぼしている●排水等の流出による臭気の発生があり、地域住民の日常生活に支障を及ぼしているごみ等の放置、不法投棄が原因で、右記の状態にある●ごみ等の放置、不法投棄による臭気の発生があり、地域住民の日常生活に影響を及ぼしている●ごみ等の放置、不法投棄により、多数のねずみ、はえ、蚊等が発生し、地域住民の日常生活に影響を及ぼしている適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態適切な管理が行われていない結果、既存の景観ルールに著しく適合していない状態となっている●景観法に基づき景観計画を策定している場合において、当該景観計画に定める建築物又は工作物の形態意匠等の制限に著しく適合していない状態となっている●地域で定められた景観保全に係るルールに著しく適合しない状態となっている 等その他、右記のような状態にあり、周囲の景観と著しく不調和な状態である●屋根、外壁等が、汚物や落書き等で外見上大きく傷んだり汚れたまま放置されている●多数の窓ガラスが割れたまま放置されている●立木等が建築物の全面を覆う程度まで繁茂している 等その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態立木が原因で、右記の状態にある●立木の枝等が近隣の道路等にはみ出し、歩行者等の通行を妨げている 等空家等に住みついた動物等が原因で、右記の状態にある●動物のふん尿その他の汚物の放置により、臭気が発生し、地域住民の日常生活に支障を及ぼしている●シロアリが大量に発生し、近隣の家屋に飛来し、地域住民の生活環境に悪影響を及ぼすおそれがある 等建築物等の不適切な管理が原因で、右記の状態にある●門扉が施錠されていない、窓ガラスが割れている等不特定の者が容易に侵入できる状態で放置されている 等

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