「長寿命化リフォーム」の提案Ⅵ
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1473.リフォーム事例とビジネスレポート耐 震断 熱劣化対策維持管理【タガヤセ大蔵】 企画・設計:(株)アンディート(東京都世田谷区)*オーナー       アトリエE03(宮城県石巻市)*建築事務所        社会福祉法人大三島育徳会(東京都世田谷区)*運営法人●建物の築年:1986(昭和61)年●建物:木造2階建てアパート(全6戸⇒4戸)●施工面積:約99.9㎡●工期:約6ヵ月●リフォーム費用:約1,500万円リフォームの動機築年が古いこと、駅から遠いことなどから数年空室が続いており、住宅でない新たな空間への転用を検討事業者選定の決め手知り合いの建築家に相談、利活用方法について2年近い検討を重ねて以前の維持管理状況●共用部は定期的な維持管理や大規模修繕を実施●室内はオーナーのDIY等でリフレッシュを図っていたリフォームの概要●1階3室を一体化して広いワンルーム空間とし、デイサービスを運営する福祉法人に賃貸●内部レイアウト等室内のレイアウトプランはオーナーや運営法人も加わって企画・検討を進める*世田谷区「世田谷らしい空き家等の地域貢献活用モデル」に選定され、助成を受けた主な長寿命化リフォーム耐震改修●基礎補強、筋交い補強、壁量増加等断熱改修●壁を中心とした断熱材施工による断熱性能向上バリアフリー改修●床段差の解消、手すりの設置、介助可能なトイレの設置等劣化対策や維持管理の容易性●図面や写真、住宅改修記録等の保管●長期修繕計画の策定長寿命化リフォームの評価住環境や住まい手の生活の向上面●耐震性の向上及び一部の住戸の高齢者対応が図られ、居住性は向上●外構改修により、廊下が明るくなったほか、2階鉄骨廊下の柱も補強され、耐久性の向上も図られている長期使用と利活用可能性●基礎及び構造部の補強が図られ、耐久性、耐震性を獲得しており、長期使用を可能にしている●長期修繕計画を策定、共用部の維持管理をコンスタントに実施個人や社会の資産となる価値や流動性の付与●地域にニーズのある商用施設を誘致できる空間にコンバージョンすることで、賃貸住宅としては弱かった競争力を新たに獲得、オンリー・ワンの物件へと転用できた●近隣住人のコミュニティ空間としても運用されるため、地域の価値向上につながっている良好な街並み・景観形成への寄与●外壁・外構等を更新することにより、古さを感じさせないアパートとなっている●今ある風景を生かすことで、地域に違和感なく溶け込んでいる●次回、外部で地域の共有スペースになるデザインを加えるリフォーム概要基本情報バリアフリー

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