「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅴ
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89「住み続ける」ための長寿命化リフォーム事例千葉県船橋市Sアパート/(株)ブルースタジオ <設計事務所>建物概要1975(昭和50)年築/共同住宅/借家/軽量鉄骨造以前の維持管理状況・住人退去後の内装・備品交換・下水などの問題が起こるたびに対処・外壁塗装(10年毎)リフォームのきっかけ(動機)相続による不動産管理。空き家解消のため大規模改修を予定。検討・情報収集等の期間6ヶ月程度事業者選定の決め手船、船大工をモチーフにという話をしていたので、提案書に宿根木の写真がありイメージを描きやすく、海神という町に合うと思った。事業者の説明でわかりやすかった点・類似アパート周辺の賃料相場とリノベーション後の想定賃料。・現状分析と顧客ターゲット層。・概算を内訳として具体的に示してくれたこと。・素材の調達先がいろいろあって、予算内におさめてくれたこと。事業者の説明でわかりにくかった点軽量鉄骨のプレハブアパートをリノベーションしたらどのようになるのか、工事に入ってからでないとわからないことがあり、既存のものを残して使うかどうかもセンス次第と感じた。リフォームの評価(施主)・現在、満室で空室が出てもすぐ借り主があること。・居心地のよい室内空間になったこと。・お洒落で落ち着いたネームプレートや、色、素材のおかげでアパートの違和感がなくなった。ゴミ置き場もちょっとしたサプライズで楽しい。    施主    事業者<設計事務所>満足度やや満足したとても満足したリフォーム実施による今後の耐用年数15年最低20~30年リフォーム実施による資産価値の向上額家賃:1.2万円/戸賃料相応の価値程度事業者に対する評価・事業者が編集した本も出版されメディアにも出ていたので、どのような会社かある程度わかり、実際にその通りの会社だということが確認できた。・昔の職人の仕事がわかる知識と、デザインセンスの良さ、こだわりの中に、自然との調和、中央線沿いの暮らしやすさのような感覚を持つことが評価できた。断 熱劣化対策維持管理

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