「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅴ
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03長寿命化リフォームの定義と意義図1ー3  住宅を耐久性からスケルトンとインフィルに分けて考える建物長期にわたって高耐久設備は10~20年、屋根・外壁は30年程度での交換が適切といわれます比較的短期に取り替え・修繕・リフォームを行うスケルトン(S)建物の構造部骨組み内・外装および設備インフィル(I)長寿命化リフォーム維持・メンテナンス模様替え・リフォーム図1ー4 長寿命化リフォーム(=SI住宅化)による長期利用イメージ既存住宅長期に利用SI住宅化コスト大コスト中コスト小10数年後~10年後一度、長寿命化リフォームを実施すると、その後の維持・メンテナンス、模様替え・リフォームを行っても、長期で見ればコストも安価になる%602040図1ー1  取り壊された住宅の平均築後年数の国際比較イギリス日 本 :住宅・土地統計調査(2003、08年)アメリカ:American Housing Survey(2003、09年)イギリス:Survey of English Housing(2001、07年)90年3060アメリカ日本27.0年66.6年80.6年図1-2  住宅投資に占めるリフォーム投資割合の国際比較(2011年)日 本 (2011年): 国民経済計算(内閣府)および(公財)住宅リフォ        ーム・紛争処理支援センターによる推計値イギリス・フランス・ドイツ (2011年):ユーロコンストラクト資料フランスドイツイギリス日本27.9%57.3%76.8%56.4%80

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