「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅴ
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02第1章 長寿命化リフォームの概要短命な日本の住宅を長寿命に わが国の取り壊された住宅の平均築後年数は約27年です。アメリカの約67年、イギリスの約81年に比べると、はるかに短命であることがわかります(図1ー1)。また、住宅に関する投資金額に占める、リフォーム費用の割合については、わが国は30%未満なのに対して、欧米では50%を超えています(図1-2)。 このことは「日本では住宅を建てると、修繕・リフォームにはあまりお金をかけず、築後30年頃に簡単に建替えを選択する」という現状が浮かび上がってきます。 こうした、わが国の短命な住宅のスクラップアンドビルドの状況を改めることを目的として、新築住宅を対象にした「長期優良住宅普及促進法」が2009年6月に施行されました。この法律では、良質な住宅が建築され、また長期にわたって良好な状態で使用されることが、住生活の向上や環境負荷の低減を図るうえで重要であるとうたわれています。 ストック型の社会である現在、新築住宅ばかりでなく、既存住宅についても、リフォームによって長寿命な住宅にすることが求められます。このことは、資源の有効活用、環境負荷の低減が図られるばかりでなく、何よりも消費者の住居費負担の軽減が期待できます。長寿命化リフォームとは「住宅をきちんと手入れして、長く大切に使う」――このような住宅・住文化へ移行するためには、これまでのリフォーム、つまり単に設備の交換や内装、外装の改修などに留まらない取り組みが求められます。これからは既存の住宅を、長く住み続けられ、また住み継がれて資産として保持され、愛着の持てる家にリフォームすることが必要です。 本書では、このようなリフォームを「長寿命化リフォーム」と呼びます。スケルトンとインフィルに分け長期使用 長寿命化リフォームは、既存住宅にスケルトン・インフィル住宅(SI住宅)の概念を導入し、スケルトンの耐久性を高め、インフィルを適時交換して長期使用できるようリフォームするものと考えられます。すなわちSI住宅でないものを「SI住宅化」することとも言い替えることができます(図1ー3)。 実際に既存住宅について長寿命化リフォームを行うに当たっては、スケルトンについては住宅の全ライフタイムに対応して劣化を軽減させるための措置を施すことで耐久性を高め、一方でインフィルについては居住者のライフスタイルの変化にも対応して設備配管など適時交換できるように改修します。 このような長寿命化リフォームを行うことにより、住宅の全ライフタイムにわたる維持管理やリフォームを行いやすくすることにつながり、長期でみれば住宅の維持管理コストの低減が可能となり、経済合理性を備えるものと考えられます(図1-4)。1-1 長寿命化リフォームとはリフォームによってスケルトンとインフィルに分け、既存住宅を長期使用1 長寿命化リフォームの定義と意義

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