「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅴ
160/194

154第3章 リフォームビジネスの新たな取り組み自社でワンストップサービスを提供セレクト型によるマンションリノベーションケース⑥ アートアンドクラフト(大阪市)リノベーションの実施例 アートアンドクラフトは建築士事務所と建設業、宅建業を兼務しており、中古物件の紹介からリフォーム設計、施工と自社でワンストップでのサービスが提供可能。同社の顧客は、中古住宅購入とリノベーションを同時に行う一次取得層が9割を占めるまでになりました。 中古住宅購入+リノベーションの予算としては、同じエリアの新築の8割以内をひとつの目安としています。大阪市内の80㎡の新築物件が約4,000 万円だと仮定した場合、築25 年の同規模の中古物件を約2000万円で取得し、1000 万円のリノベーションを施し、合計約3000 万円程度での提供をめざします。 施工に際しては、スケルトンまで解体して刷新することを前提とせず、性能に不具合がなければ、下地や機器の再利用も積極的に提案します。また、部位別に最長2年の保証を付け、引渡し後の不具セレクト型システムの基本仕様・オプション品など項目標準仕様セレクト可能なもの・オプション品など床の仕上げ材●LDK…無垢のフローリング ●室内…カーペットまたはビニール床タイル●フローリング…木の種類、塗装色がセレクト可能●カーペット類…カラーをセレクト可能壁・天井の仕上げ材クロス、柄クロス、塗装仕上げ、黒板塗装など●クロス…色と柄をセレクト可能●オプションで板張りの壁もセレクト可能キッチンオリジナルセレクト型の「type A」または自社オリジナルの「type B」からセレクト●キッチンの長さ、高さを調整可能●オプションでオーブンレンジや食器洗浄機等を取り付け可能バスルームリフォーム用のユニットバス(水栓金具や照明はオリジナル仕様)●オプションでグレードアップ品の交換も可能洗面化粧台壁掛け洗面流し型の「type A」またはカウンター埋込ボウル型の「type B」からセレクト水栓金具(シングルレバータイプ等)がセレクト可能照明設備玄関、LDK、バスルーム、洗面、トイレの基本照明(個室の照明器具は入居者自身で購入)玄関の照明設備がセレクト可能建具類●新設で、ガラス入り開戸、回転窓を設置●一部は既存建具を再利用して塗装、ハンドルのみ交換塗装色、ハンドルがセレクト可能合にもアフターサービスの形で対処します。 また同社では、マンションに限ってセレクト型のリノベーションシステムをつくり、打ち合わせや工期の短縮化、コスト軽減に努めています。多くの選択肢を持ちながら、標準仕様で550 万円(税別、60㎡~65㎡未満)と定められ、オプションを追加できる「標準+α」の明快な価格体系が支持されています。

元のページ 

10秒後に元のページに移動します

※このページを正しく表示するにはFlashPlayer10.2以上が必要です