「長寿命化リフォーム」の提案 Ⅴ
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長寿命化リフォーム推進のための注目のビジネスモデル149付加する性能や予算に応じて用意された3つのリフォームメニューケース① 土屋ホームトピア(札幌市)同社のリフォームパックメニュー 土屋ホームトピアは「耐震」「断熱」「創エネ」など性能向上のための単品リフォームメニューに加え、多彩な改修パックを用意しています。同社のパック商品は5種類ですが、リフォームアプローチは大きく3つに集約できます。 「一期一家」「一期一家REMS」は外断熱によって建物1棟全体を長期優良住宅並みに性能向上させます。対して「ほっと家」は1棟全体リフォームながら、コストを抑制した商品。付加断熱等で設備や内装にコストをかけつつ、ほどほどの性能向上をめざします。「エコ築」「エコ築+α」は1階のみ性能向上を図る部分リフォームパックで、高齢のおふたり住まいなどを対象に、日常よく使用する1階のみ性能向上をめざします。 ユーザーは予算という事情を抱えており、提案した全ての工事を実施できるわけではありません。同社では、コストを抑えた少額のリフォームであっても一定の性能向上が図られ、長期使用が図られれば意義のあることと捉えています。左:同社オリジナルの耐震金物。柱・土台・基礎を緊結して耐震性を高めます。中央:基礎まで断熱材で覆う基礎断熱工法(一期一家)。右:床、壁、天井に内断熱(充塡断熱)を施し、断熱性を次世代省エネ基準レベルにまで引き上げます(エコ築/エコ築+α)。リフォームで太陽光パネルを設置した事例。屋根だけでなく外壁にもパネルを設置。冬場も地面に積もった雪が鏡の役割を果たし、反射光で発電効率をより高めます。一期一家1軒まるごとリフォームで新築仕様に。特許取得の外断熱リフォーム工法により、断熱性能を向上させ、省エネの住まいを実現。外断熱工法次世代省エネ仕様★★★★★●熱源機器が灯油使用の場合:年間灯油消費量30%削減●熱源機器がエアコンの場合:年間消費量75%削減一期一家REMSエネルギーを抑える、創る、操作する。エネルギーを抑える省エネの住まい。電気を自宅で創り、余った電気は電力会社へ売電。エネルギーの使用状況をモニター画面やパソコンなどで見える化し、最適な状態にコントロールできます。外断熱工法次世代省エネ仕様エコ築+α1軒まるごとリフォームで新築仕様に。オリジナルの吹付け断熱工法により、冬暖かく、夏爽やかな暮らしを実現。内断熱工法(ウレタン吹付け)次世代省エネ仕様生活空間となる1階フロアのみ高断熱・高気密の次世代省エネ基準レベルに向上。ローコストで冬に暖かくエコな暮らしを実現。内断熱工法(ウレタン吹付け)次世代省エネ仕様(1階のみ)付加断熱材使用で断熱性を向上。全面外壁改装・屋根塗装・1階クロス替えによりローコストで住まいを一新。付加断熱新省エネ仕様50%低(新築)★●新築の約半分~(当社比)50%低(新築)★●新築の約半分~(当社比)50%低(新築)★●新築の約半分~(当社比)30%低(新築)★●新築の約3分の 1~(当社比)30%低(新築)★●新築の約3分の 1~(当社比)★★★★★●熱源機器が灯油使用の場合:年間灯油消費量30%削減★★★★★●熱源機器が灯油使用の場合:年間灯油消費量58%削減●熱源機器がエアコンの場合:年間消費量75%削減★★★★★●熱源機器がエアコンの場合:年間消費量75%削減(1階だけの灯油消費量で算出)★★★★●概ね新省エネ基準に向上。(既存断熱状況により、次世代省エネにも)★★★★★●シェイクブロック耐震金物●構造用合板●耐震開口フレーム★★★★★●シェイクブロック耐震金物●構造用合板●耐震開口フレーム★★★★●シェイクブロック耐震金物●内装用構造面材★★★★●シェイクブロック耐震金物●内装用構造面材★★★★●シェイクブロック耐震金物●筋交い補強商品特性断熱性耐震性建築基準省エネルギー性価格ほっと家エコ築

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